发布日期：2025-04-29 来源: 网络 阅读量（）
近日，《北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心C5、D1楼改造项目城市更新实施方案》开始公开征求意见。相关设计方案也随之公开。
北京服装学院（通州校区）选址城市副中心设计小镇，功能定位为时尚艺术赋能区，
1号地块时尚学苑(设计小镇创新中心) ，2号地块设计公园(铜牛地块) ，3号地块时尚广场(北泡轻钢建材公司及周边地块) 。
1号地块(设计小镇创新中心)产权单位为北京通州发展集团全资子公司北京宏泰旸投资有限公司，占地面积约225亩，建筑面积约21.03万平方米，
该地块定位为时尚学苑，拟布局服装艺术与工程学院、商学院、文理学院、国际学院（部分）、时尚研究院、新时代中国美研究院、综合楼、实验楼、国际文化交流中心、体育运动场所等，学生共3563人。
2号地块(铜牛地块)产权单位为北京铜牛股份有限公司，占地面积约77亩，建筑面积约5.17万平方米，
该地块定位为设计公园，拟布局服饰艺术与工程学院、艺术设计学院、北京未来设计实验室（与市经信局共建）、中国生活方式设计研究院、时尚设计中心等，学生共2290 人。
3号地块(北泡轻钢建材公司及周边地块)产权单位为北京通州投资发展有限公司，占地面积约121亩，建筑面积约13万平方米，
该地块定位为时尚广场，拟布局时尚传播学院、美术学院、服饰文化研究院、时尚艺术实践基地、北服设计孵化基地、共享运动场等，学生共2347人。
根据设计单位提供的相关资料，北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心地块分功能分区上分为教学行政、宿舍公寓、服务配套等，建筑功能分为实验实训用房、院系教学/公共教学、公寓/食堂/室内运动、活动中心/运动区、时尚学苑综合楼等。
设计小镇创新中心地块地上建筑面积210386.34平方米，最终方案以批复为准。
北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心建设实施方式为城市更新，实施主体为通发展集团所属全资子公司北京宏泰旸投资有限公司。
根据北京服装学院办学需要，结合规划设计进度及既有建筑利用状况，BB视讯官方入口北京服装学院（通州校区）设计小镇创新中心改造项目城市更新计划
分期分批实施，一期以既有建筑更新为主，分三批次施工，二期以拆旧建新建筑更新为主，一批次施工。
C5 楼楼体加固及减震，楼体增加内保温，更换保温节能窗，楼体室内装修及配套建筑，改变原有房屋使用功能，不改变原有建筑高度。
C5楼原建筑为厂房及附属配套办公，更新改造后为宿舍。主要功能为学生宿舍。D1楼原建筑为综合办公楼，更新改造后为办公楼。主要功能为培训基地。
C5 楼：拆除工程、结构加固、二次结构，更换外窗，改无障碍电梯，机电工程（给排水、消防喷淋、采暖、通风空调、动力照明、消防报警、弱电智能化、抗震支吊架等），内部装饰，标识工程，室外工程（室外设备管线工程、室外电气管线工程等）；
D1 楼：外装修工程中的涂料工程、幕墙工程和首层局部台阶工程进行改造。
更新改造后，C5楼建筑功能从厂房及附属配套办公更新为宿舍，建筑规模为 6621平米，较更新改造前6563.34平方米增加57.47平方米，建筑层数不变，单层层高不变，建筑高度不变，建筑结构不变，设计使用年限不变。
C5楼学生宿舍设置4人间标准宿舍71间，3人间宿舍30间，无障碍2人间2间，共有宿舍103间，满足378人住宿。
更新改造后，D1楼建筑功能为办公楼，建筑规模不变，建筑层数不变，单层层高不变，建筑高度不变，建筑结构不变，设计使用年限不变。
建筑外立面更新改造以不改变建筑高度为基本原则，主要设计内容为外立面修缮及门窗更换，通过对建筑立面的设计，对立面风貌进行品控。
项目改造后将更换屋面保温及防水层，更换外窗为节能窗，提升建筑节能性能。
设计小镇创新中心租赁房屋搬迁涉及两种补偿类型，一是按照租赁合同约定进行赔偿，二是按照搬迁补偿安置方案进行补偿，均采取货币方式进行补偿。
按照制定的搬迁补偿安置方案，根据租赁合同到期情况及搬迁事项通知时间，租赁合同 2025年1月17日前到期的，仅按照租赁合同约定进行赔偿，不给予搬迁补偿安置。
2025年1月17日后到期的，可选择按照租赁合同约定进行赔偿，也可按照搬迁补偿安置方案进行补偿。
根据通州区搬迁补偿科目设置结合租赁合同签订情况，设置装修及附属物补偿、移机费、搬迁费、奖励费等搬迁补偿科目。
设计小镇范围内智汇园、网安园范围内京津冀信创小镇、网络安全领军人才培育基地及启动区办公服务配套项目等四处搬迁安置房屋
需搬迁补偿费用约3000万元（最终以审计认定为准），该搬迁补偿费用已由通发展集团自筹解决。
设计小镇创新中心于2020年12月24日开园，截止2024年10月初，入驻租赁企业5 家（精装修房屋租赁企业46家，毛坯房屋租赁企业4家），租赁企业职工约1600人，入驻A1、A2、A5、B4、B5、C1、C3、C4、C8楼等9栋建筑面积约5.62万平方米，C5、D1楼等15栋建筑面积约13.71万平方米处于空置状态。
C5处于毛坯空置状态，D1楼处于精装修空置状态，不涉及搬迁安置，可尽早进行施工改造。
本项目C5楼投资估算为3698.60万元，D1楼投资估算为652.52万元，项目投资估算合计为 4351.12万元。
2025年1月至3月31日，完成项目设计方案编制，完成实施方案编制；实施方案报至区住建委，区住建委先期征求委办局初审意见，根据初审意见修改实施方案。
2025年4月1日至5月31日，召开实施方案联合审查会，相关委办局出具审查意见，根据审查意见修改实施方案，实施方案在区政府网站公示15个工作日，公示无异议后，区住建委出具联合审查意见。
2025年6月1日至8月31日，完成项目施工图设计及审查、施工招标，具备开工条件。
北京服装学院落地城市副中心设计小镇，一是落实习关于北京城市副中心“规划、建设、管理都要坚持高起点、高标准、高水平”的指示；二是落实尹力书记关于“时尚是时代的需要”，要助力北京时尚城市建设的指示；三是助力设计小镇打造“五个高地”：文化艺术高地，创新设计高地，前沿时尚高地，领军人才高地，国际交往高地；四是落实尹力书记
